日前，建设银行汕头市分行和工商银行汕头分行在国家金融监督管理总局汕头监管分局、汕头市自然资源局、不动产登记交易中心的大力支持和专业指导下，成功落地汕头市首笔金额120万元二手房“跨行带押过户”业务，这是汕头跨行不动产“带押过户”创新模式的具体实践，也是汕头探索进一步落实便民利民服务、做好金融风险防控的具体措施。

8月2日当天，工商银行汕头分行与建设银行汕头分行陪同交易双方当事人到场进行资料递交及签名受理，汕头市不动产登记交易中心也落实专人精心安排抵押权注销、二手房转移和抵押权首次登记“三合一”业务，使交易合同网签、报税、注销原抵押同步办理新抵押、出证同步出他项在当天一次性办理完成。

(资料图片仅供参考)

工商银行汕头分行与建设银行汕头分行陪同交易双方当事人到场进行资料递交及签名受理。

记者了解到，在传统登记模式中，设有抵押权的房产出售，需要卖方筹集资金将剩余的贷款还清后办理抵押权注销登记，再办理转移登记和新的抵押权登记。而“带押过户”模式中，可在卖方名下贷款未结清的前提下，直接向不动产登记部门申请一次性办理后续解押、过户、重新抵押等动作，并且买家的按揭贷款手续也在这个过程中一并办妥，免去了提前还贷的和垫付资金的压力，有效解决了二手房交易中卖方贷款尾款资金清偿过程形成的花费大、周期长等问题。而跨行“带押过户”的买卖双方贷款机构为两家不同的银行，其瓶颈在于在银行层面建立协同机制，消除各方顾虑，解决银行互信的问题，这是跨银行间新业务类型的一次创新突破。

● 不动产带押过户无缝衔接

据悉，国家金融监督管理总局汕头监管分局于8月2日首创推出“双预告双监管”+“四个一”的跨行不动产“带押过户”无缝衔接汕头模式。

“双预告”即是存量房转移登记引入转移预告及抵押登记预告，既可以防止卖方（老业主）一房两卖风险，也可以防范买方贷款银行放贷引起的抵押权悬空风险，保障买方贷款银行的抵押权益。

“双监管”即是涉及业务的银行双方均开设内部资金临时监管专用账户，在取得交易买卖双方同意后，贷款资金发放至内部资金监管账户，二手房交易资金均通过内部账户划转，确保交易优先用于偿还卖方（老业主）剩余房贷本息，剩余款项再划入买方（原业主）个人账户，解决卖方贷款银行剩余贷款顺利收回问题，整体资金均处在双方银行有效监管内，保障不动产买卖各方资金安全和权益。

“四个一”即是买卖双方只跑一次，提交一套材料，同一窗口办理，当天一次性办结；全流程免公证，免担保，免收取任何额外费用，全面提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，减轻买卖双方急需资金的压力。

国家金融监督管理总局汕头监管分局工作人员告诉记者，2023年以来，汕头辖内6家银行机构已办理不动产“带押过户”业务149笔，金额1.40亿元。下一步，汕头分局将总结模式应用的经验和短板，督促银行机构之间提升协同合作质效，指导有关银行机构设计通过新业主提供阶段性担保的方式，进一步提高业务的便利性和可操作性，健全风险防范机制，完善并推广此项便民业务的汕头模式。

南方+记者 谢嘉龙

通讯员 陈仲毅

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【作者】 谢嘉龙

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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