6月22日至6月24日，番禺房博会将在万博商务区德舜大厦东广场举行，为企业与购房者搭建桥梁。广州南站ICC•峻銮、耀胜新世界广场|耀胜尊府、东湖洲花园、智联汽车小镇、越秀·万博·瑞麓府、亚运城、龙湖金地天峯、广地花园·观灏、珠江铂世湾、城投岭南府、凯德·山海连城、保利悦公馆等项目将齐亮相，现场更可领取“购房现金券”等多重优惠。

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线上活动也有惊喜。6月16日至7月21日，广州市房地产行业协会官网将搭建线上房博会平台，动动手指就能第一时间获取楼盘折扣信息。

今年番禺已诞生5宗摇号地

6月13日，广州第二批次首场土拍落幕，总成交价约为23.3亿元。其中，有2宗地块触顶摇号，均位于番禺区，在公开出让的一天后，便举行了现场摇号活动。番禺好又多地块由路劲地产摇中，折合楼面价为23957元/㎡；番禺客运站地块则由保利置业幸运中签，折合楼面价20269元/㎡。

今年以来，番禺在土地公开市场上异常活跃，多宗地块遭到开发商争抢。截至目前，2023年广州共成交7宗摇号地，其中番禺区便占了5宗。

除了好又多地块及番禺客运站地块外，早在今年4月，华润+长隆联合体以166.8亿元成功摇中汉溪两宗宅地，折合楼面价为32176元/㎡、33434元/㎡。此外，番禺迎宾路地块吸引了16家房企争抢，在开拍前一天便获17轮竞价提前封顶，最终被南通亚轮以23.3亿元的总价中签，折合楼面价24082元/㎡。

今年的番禺在土拍市场中出尽风头，其中好又多地块甚至有20家房企报名，为今年广州之最。而组队围猎番禺优质地块的，除了有国央企外，还不乏有民企的身影，甚至还出现了来自武汉、山西的“过江龙”房企，可见各大房企对番禺的未来信心十足。

近期番禺土地市场热度高涨，专家表示与其楼市价值有关。首先，番禺置业需求有支撑，不仅可以承接中心城区的价格外溢需求，地缘置换需求也相对充足。而近年以万博板块为首的网红楼盘在市场上既有价格又有流量，起到了带动番禺各个板块的“吸睛效应”。

番禺二手房成交量长期居首

据有关数据显示，近三年番禺区一手成交市占率一直保持在10%以上，深受购房者喜爱。番禺新房除了成交量活跃，房价也一路高涨。

今年1-5月，番禺新房网签均价为4.2万元/㎡，较2018年翻倍。其中，洛溪大石板块已站稳6万元+/㎡，汉溪万博板块也近6万元/㎡，成为新晋豪宅板块。此外，华南板块的房价涨幅119%，市桥、祈福、化龙等板块的房价涨幅也高于50%。

数据显示，自2017年起，除在2021年以微弱成交差距输给海珠外，番禺的二手成交量一直霸榜广州销冠，高峰期年成交将近5万套。今年前5个月，番禺二手房市场热度依然不减，以6392套二手房成交稳居全市第一。

历经二十多年的开发，番禺的教育、交通、商业、医疗等配套已全面开花，居住氛围浓厚，并且番禺二手小区较多，还有“华南八大金刚”等大盘项目，相对而言供应量较足，且性价比较高，因此吸引了不少购房者在此置业。

产业商业共同蜕变

2023年，正是番禺兑现之年，商业及产业都将有新的蜕变。

商业方面，华润联合体在今年4月拿下的长隆－万博超级地块涵盖两宗居住用地、一宗商务设施用地及一宗商业用地。据了解，此处将打造万象系高端商业，助力万博商业升级。

与此同时，《番禺区汉溪大道北侧地块控制性详细规划》审议通过，长隆欢乐世界将与南侧储备用地联动发展变身开放式主题乐园，将大片区打造成世界级消费中心和旅游目的地、湾区文商旅融合发展典范区、宜居宜游的高品质生活社区。

《广州市商务发展“十四五”规划》显示，广州两个“做强做优”的世界级地标商圈，长隆－万博之外，另一个便是天河路－珠江新城商圈。可想而知，长隆－万博是广州城市竞争力跃升的关键一笔，也是广州未来发展的重中之重。

从2013年被列为广州市重点项目起，万博已汇聚了39座甲级写字楼、10个大型商业体、超2.2万家企业......成为番禺最宜居宜业的板块。同时，万博CBD还在高速发展中，体量近400万方的里仁洞旧改在今年正式开拆，将给板块带来12所学校+96万方商业等配套，推动片区升级，带来更多居住人口。

里仁洞旧改效果图。图源自美好里仁洞

万博之外，番禺另外一个核心——广州南站，也正在迎来商业大爆发。粤海天河城运营的南站喜街已经开业，南站版“花城汇”预计今年年底分批投入运营，还有体量约86万方的广州环球贸易广场（ICC）正在如火如荼建设中。

广州南站ICC规划效果图。图源自广州南站ICC公众号

番禺区内的各大商圈不断崛起，商业氛围逐渐浓厚，而几乎同一时间，番禺也在进行一场产业升级。

今年，长隆万博商务区范围由1.5平方公里扩展成7.2平方公里，截至3月，商务区“四上”企业共406家。（“四上企业”是指规模以上工业企业、资质等级建筑业企业、限额以上批零住餐企业、国家重点服务业企业等这四类规模以上企业的统称。）

此前胡润研究院发布的《2023年全球独角兽榜》显示，广州最大的两家独角兽希音（Shein）及广汽埃安均在番禺区。此外，番禺的其他独角兽选手还有排名第11的小鹏汇天（航天）和排名第12的探迹（人工智能应用于企业服务）。如果按估值来算，番禺区的四只独角兽总估值占全市22家独角兽总估值的68%。

产业焕新升级，人口不断流入，很显然，2023年番禺迎来了重要发展机遇期。为了搭建房企与购房者无缝对接的便捷通道，并为购房者提供实实在在的折扣，番禺房博会线上线下同步举行。

南都·湾财社记者 邱永芬

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